无论大家买房还是租房住，都要少不了与物业打交道，但是物业也不是全部事情都管的哦！而物业与业主的关系也是十分的微妙，稍有不慎就会发生矛盾，中间如果处理不当还会有激化矛盾的风险，而物业与业主之间也主要就是存在物业的工作范围没有划分明细，部分业主拖欠物业费等问题。

首先来说说业主拖欠物业费的问题，在大部分业主眼里物业不就站岗扫地换灯泡么？何况我在别的地方有房子，也不一定常住，干嘛收我钱？谁不想花最少的钱享受最好的服务？但其实实际上收钱都是有物业服务合同作为依据的。

还有一部分业主因为房子质量问题而选择拖欠物业费用，但这其实是开发商责任。房子质保期内(除厨房卫生间防水5年，其他都是2年)开发商负责修，质保期外物业有偿维修，物业在此只能说一句：臣妾做不到。当然有些物业就是地产开的，用来擦屁股。

而且.物业没有执法权，只能找“有关部门”或者和业主协商。例如你家的狗吵到我了，物业不能把人家狗杀了，只能和狗主人磨。占用公区养鸡养鸭，私搭乱建，物业也没有权利拆除。

还有一些业主不交物业费用的原因是电梯又困人了，又停水了，所以选择不交物业费。但是谁又能保证设备永远不出事，也没见患者第二次感冒就去打第一次医治病情的主治医生的吧。

其次从管理，法规上来看：

物业价格不是市场竞争的结果，而是政府指导的结果，劳动密集型行业导致人工成本极高；法律规章不健全，某些业主法律意识淡泊，物业费催收率偏低；从业人员文化普遍不高，教育培训效果不理想，服务效果有限；收入减少导致服务上不去，此乃恶性循环。

希望大家能够理性的看待业主与物业之间的关系。