本年的5月28日，十三届全国人年夜三次会议在京举行落幕会，会议表决通过了《中华人民共和黎民法典》，这部法律将从2021年1月1日开始施行。

本年开始，物业将迎来新的改观

不停以来，业主与物业之间的矛盾日益尖锐。此中，民法典所波及到的与物业解决相关的信息，山西物业，对物业行业现有的部门模式造成为了巨年夜的攻击。每一次变动都将撼动行业的根基，这一次也不例外，尤其是一些早已被业内提到明面上指出必须进行变动的问题，经过法律的逼迫推行，山西物业，物业行业不能不作出改变。

《民法典》中对业主与物业之间的罕见纠纷有了新的规定。

一、小区电梯间广告收益，民众泊车场收益，归业主所有。

《民法典》规定，物业经营解决业主共有部门，可以从收益中扣除了合理的成本之后，残余收入归业主共有。

二、物业要按期以合理的方式，向业主陈诉请问收益

《民法典》规定，物业供职人应当按期将供职的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部门的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主年夜会、业主委员会陈述。

三、业主对物业不满，可以更换物业

如果物业工作人员没有经过正规培训，解决杂乱无章，业主有权更换，解雇辞意物业公司。

本年开始，物业将迎来新的改观

四、新房有质量问题，业主也要交纳物业费

房屋的质量问题，是业主与开发商在商品房买卖合同傍边所约定的权利义务，这是商品房买卖合同的关系，而业主与物业之间，是物业供职合同的关系，这两个其实不相关。

五、高空抛物，找不到抛掷者，可以找物业

《民法典》规定：从建筑物中抛掷物品，企业信用征信平台，可能从建筑物上坠落的物品造成别人损害的，由侵权人依法承担责任。经调查，难以确定具体侵权人的，除了能自我证明的外，则由也许加害的建筑物使用人给予抵偿。

物业作为小区的解决人，应当对高空掷物行为加强解决，如没有采纳需要的平安步调，答允担相应的侵权责任。所以当产生高空掷物伤人变乱后，首先去找物业才是正确的。

六、消除物业费了吗？

物业费没有消除，只是对差别理的处所进行了改善。公摊水电费、砸墙费、垃圾清运费等费用全部消除。并且以下这几种情况下，可以不交。

物业擅自增加的费用，可以不交；

天然气开通费费用，可以不交；

房屋逾期交房，物业费可以不交；

物业合同规定以外的费用，可以不交；

七、房子没人住，可以不交物业费吗？

物业公司提供的是小区民众解决供职，即使没有主人也要缴纳物业费。

8、物业不得采纳停止供水、供电、供热、供燃气等方式催缴物业费。

《民法典》规定，禁止物业公司采纳停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。