2021年1月1日施行的《民法典》，为物业服务合同正名，明确了物业服务合同应当采取书面合同形式、前期物业服务合同对业主具有法律效力，也明确了业主的法定义务，同时也明确了业主对合同享有任意解除权，这有利于进一步明确各方主体权利义务关系，为解决物业服务合同纠纷提供法律依据。

对于业主对合同享有任意解除权，考虑到物业服务合同的特殊性，《民法典》规定业主“依照法定程序共同决定”，可以随时解除物业服务合同，但应当提前60日书面通知物业服务人。当然，任意解除权是有限制的，如果因解除合同造成物业服务人损失的，“除不可归责于业主的事由外”，业主应当赔偿损失。此外，合同到期后，业主没有作出续聘或另聘决定，而物业服务人又继续提供服务的，原合同转为不定期合同继续有效。（《民法典》第946条、第948条）

除上述规定外，《民法典》还增设物业服务人负有平稳交接物业服务区域的法定责任，以及在合同终止之后、新物业服务人（或自行管理的业主）接管前应当履行“继续处理物业服务事项”的后合同义务。