保障性住房和物业管理政策宣传广普市民
发布时间：2023.01.08 浏览数：438
公共租赁住房的租金怎样确定，可以代替行动不便的父母申请廉租住房吗，物业管理活动的纠纷由谁进行调解，业主享有哪些权利——
文/图 本报记者 孔季虹
“入住之前报物管，注意事项勿忘记。乱拆乱建有隐患，按规装修才安全。防火防盗防投毒，互敬互爱互帮助……”7月２０日－２２日，由德阳市住房和城乡规划建设局主办，德阳市住房保障和房屋管理局、德阳市房协物业管理专委会承办的“保障性住房和物业管理政策宣传”活动在市区文庙广场举行。这也是《四川省物业管理条例》自今年７月１日起正式施行以来，我市面向广大市民的首次大型宣传普及活动，旨在促进德阳的小区物业管理再上一个更高的台阶。
专家现场解答市民疑问
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记者在文庙广场上看到，“保障性住房和物业管理政策宣传”活动吸引了不少市民的目光，大家或是驻足大型展板前阅读相关知识介绍，或是在咨询台前当面向专家请教。
“请问，物业管理区域究竟是如何划分的？”
“县级人民政府房地产行政主管部门根据建设单位或业主委员会的申请，以土地使用权证确定的用地范围为基础，并考虑建筑物规模、共用设施设备的管理与维护和社区建设等因素划定物业管理区域。”
“那么，物业的保修责任由谁承担呢？”
“物业的公共设施设备及业主的专有物业在保修期限和保修范围的保修责任均由建设单位承担。”
“业主可以因为未使用物业而拒交物业费吗？”
“不可以。物业服务费也是用于公共设施、公共环境、公共秩序等公共管理方面，业主因自身原因未使用物业的，同样应交纳物业服务费。”
……
为了向市民普及宣传新《物管条例》，市住房保障和房屋管理局专门安排了几位专家“坐诊”，现场解答市民的疑问。物管科长王炤表示，新《物管条例》内容明确，尤其对物管纠纷处理有一定针对性，与各地的《物管条例》相比有很强的可操作性。“比如条例规定擅自撤离物业管理区域、停止物业服务，未履行相应告知和交接义务的，责令限期改正。预期未改正的，处５万元以下的罚款。这样一来，就避免了过去个别小区因为物管突然撤离而形成‘真空’管理状态，影响业主的正常生活。”
这边是专家现场答疑解惑，而在另一边的咨询台，有关市区保障性住房政策宣传和廉租住房申请申报也吸引了不少市民，大家还主动索取相关资料，并详细询问申请方法和相关要求。
物业管理水平不断提升
记者从现场了解到，德阳物业管理从１９９６年开始起步。１６年来，随着城镇住房制度改革和房地产管理体制改革的不断深化，以及房地产业的迅速发展，住宅商品化和产权多元化格局的形成，促使物业管理快速进入社会经济生活，并得到了迅猛发展，成为社区建设、城市管理和国民经济发展不可或缺的重要组成部分。在市场经济条件下，德阳物业管理运作正向规范化、社会化、专业化、市场化的方向发展，管理的内涵更加丰富，外延更加宽广。
“德阳物业管理经历了从无到有，从不规范到规范，从单一管理服务到全方位经营服务的发展阶段。”王炤说。１９９６年至２００１年，是德阳物业管理探索起步阶段。１９９６年，德阳家物业管理公司成立，打破德阳实行４０多年的福利型行政性房屋管理的计划经济模式，相继在一些小区实施物业综合性专业化管理，并推行有偿服务，迈出了德阳物业管理的步。
２００２年以后，一些外商投资企业相继来德阳开发房地产，并组建物业管理公司管理其所开发的物业，这些企业带来了国外及香港、沿海地区、包括成都物业管理的经验和模式，对德阳物业管理产生了一定的影响和启发。
２００２年至２００９年是德阳物业管理快速发展阶段。随着相关法律法规的出台，德阳物业管理开始步入规范、快速发展的轨道。２００９年和２０１０年德阳市阳光物业、心连心物业等１４家物业公司荣获市物业管理企业称号，并发动市民广泛参与，评选出企业经理、项目经理、客户服务员等。
据介绍，德阳物业管理经过１６年的发展，无论是从量还是从质都显示出了一定的规模和档次。到目前，市区物业管理企业从最初的１个，发展到现在的１２２个，其中：二级资质企业７个，三级资质企业８８个；从业人员达５万多人，全市物业管理项目５７６个，其中住宅４３６个，非住宅１４０个；实施物业管理面积达１９１２.６２万平方米，其中住宅１６１７.２３万平方米，非住宅２９５.３９万平方米。
经过多年的探索和实践，德阳物业管理已打下了坚实的发展基础，初步形成前景广阔、充满生机、发展潜力的新兴行业。未来，如何把握物业管理发展的趋势和走向，满足社会经济和城市建设的发展以及广大市民对物业管理的需求，在开拓、创新、进取方面，创造更加辉煌的业绩，德阳物业管理行业正在深刻思考……
